Thỏa thuận lãi suất trung, dài hạn:

Cơ hội cho bất động sản, chứng khoán

Các ngân hàng (NH) thương mại đang nhắm đến các kênh đầu tư, trong đó chủ yếu tập trung vào bất động sản và một phần vào chứng khoán khi NH Nhà nước cho phép áp dụng lãi suất thỏa thuận với các khoản vay trung và dài hạn.

NH được thỏa thuận lãi suất với khách hàng khi cho vay vốn trung, dài hạn và mục đích tiêu dùng. Trong ảnh: giao dịch tại Ngân hàng Việt Á - Ảnh: T.Đạm

Trước kia dòng vốn vào các kênh này bị tắc khi NH Nhà nước chỉ cho phép áp dụng lãi suất thỏa thuận với trường hợp có nhu cầu thật sự về nhà ở và nguồn thu nhập để trả nợ từ lương, nhưng nay có thể mở ra cho nhà đầu tư.

Lãi suất thỏa thuận trên 16%/năm

Tại Sacombank, khách vay là doanh nghiệp lãi suất mềm hơn, khoảng 15% nếu vay để đầu tư nhà xưởng, mua sắm máy móc, thiết bị. Mức lãi suất còn tùy thuộc vào hiệu quả của dự án cũng như các dịch vụ mà doanh nghiệp sử dụng của NH.

Với khách hàng cá nhân, lãi suất vay khoảng 16-17%/năm. Tại NH Việt Á, lãi suất cho vay cá nhân từ 16%/năm trở lên, tùy theo từng khách hàng. Ở NH An Bình, lãi suất cho vay cá nhân từ 17,5-18,5%/năm.

Giải thích về mức lãi suất trên, đại diện nhiều NH cho biết lãi suất huy động, gồm cả khuyến mãi là trên 12%/năm, cộng với các chi phí khi cho vay 3-3,5% mới đảm bảo NH có lãi, tính ra lãi suất vay phải từ 16%/năm trở lên.

Tuy nhiên, các NH cũng cho biết không phải khách hàng nào cũng phải vay với lãi suất cao, sẽ có những khách hàng có mức lãi vay thấp hơn. Mức lãi suất cho vay còn phụ thuộc vào lãi suất huy động và nguồn vốn mà NH huy động được. Hiện chỉ có một số NH quy mô lớn có rủng rỉnh vốn thu hồi từ thị trường liên NH để cho vay.

Thống kê của NH Nhà nước TP.HCM cho thấy trong tháng 2-2010, huy động vốn giảm 1,3% kéo dư nợ cho vay giảm 0,35%. Tuy nhiên, các NH cũng kỳ vọng trong tháng 3-2010 nguồn vốn huy động sẽ dồi dào hơn.

Tính toán cho vay

Ngay sau khi NH Nhà nước cho áp dụng lãi suất thỏa thuận với các khoản cho vay trung và dài hạn, nhiều NH đã bắt tay vào thiết kế các sản phẩm cho vay theo quy định mới.

Ông Hồ Xuân Nghiễm, phó tổng giám đốc Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín (Sacombank), cho biết khách hàng có nhu cầu vay vốn trung, dài hạn rơi vào các nhóm sau: với khách hàng doanh nghiệp là để đầu tư dự án, mua sắm máy móc, thiết bị sản xuất.

Với cá nhân chủ yếu là các khoản cho vay tiêu dùng như vay mua nhà, đất hoặc sửa sang nhà cửa, mua sắm xe. Số ít là các hộ sản xuất kinh doanh nhỏ vay trả góp.

Tổng giám đốc một NH cổ phần tại quận 1, TP.HCM cho biết sản phẩm cho vay trung, dài hạn sẽ thiên về nhu cầu cho vay cá nhân, đặc biệt là kênh bất động sản và vay tiêu dùng.

Sau thời gian hạn chế tối đa, nhiều NH đã trở lại cho vay tiêu dùng mua sắm nhà, xe với thời gian cho vay dài hơi, giá trị khoản vay cũng cao hơn. Như NH Quốc tế (VIB) cho vay mua xe Ford, tối đa lên đến 80% giá trị xe, dài nhất 8 năm, giải ngân 48 giờ sau khi nhận đủ hồ sơ...

Cơ hội cho chứng khoán, bất động sản

Theo các chuyên gia, việc cho phép các NH thương mại áp dụng lãi suất cho vay thỏa thuận với các khoản vay trung, dài hạn không đơn thuần giải quyết vấn đề tắc vốn.

Theo Ngân hàng Nhà nước, việc mở rộng hơn cơ chế cho vay này nhằm đáp ứng nhu cầu vốn sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và đầu tư phát triển. Như vậy, các NH có quyền thiết kế các sản phẩm cho vay với mục đích kinh doanh dài hơi hơn, cũng không loại trừ nguồn vốn sẽ đổ vào thị trường bất động sản, chứng khoán.

Thời gian qua, thị trường bất động sản trầm lắng một phần do NH chỉ khuyến khích cho vay với các nhu cầu nhà ở thật sự. Khi được cho vay với thời gian dài, cũng có nghĩa người vay có thể nắm giữ chứng khoán, bất động sản dài hơn là phải lướt sóng như hiện nay.

Thông qua cho vay trung, dài hạn sẽ mở ra cơ hội đầu tư dài hơi vào chứng khoán, bất động sản bằng vốn vay của NH cho một số nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Đức Thành, giám đốc Trung tâm Nghiên cứu kinh tế và chính sách, cho rằng một khi NH Nhà nước đã mở đầu ra thì tất yếu NH sẽ biết hướng đồng vốn vào đâu cho hiệu quả.

Theo ông Thành, việc áp dụng lãi suất thỏa thuận với các khoản vay trung, dài hạn chỉ mới là bước thăm dò. Trong thời gian tới khi NH Nhà nước thực hiện những bước điều chỉnh tiếp theo, dòng vốn trên thị trường sẽ thông thoáng hơn, không ít thì nhiều thị trường bất động sản, chứng khoán sẽ sôi động hơn.

A.HỒNG

Chiều cao hiện tại

Đến ngày 21 tháng 7 năm 2007, những nhà phát triển tòa tháp cho biết chiều cao của tòa tháp là 512,1 m, với 141 tầng hoàn thành, vượt qua tháp Taipei 101 (509,2 m (1.671 ft)) để trở thành tòa nhà cao nhất thế giới. ^[3]

Vào tháng 2 năm 2007, tháp Burj Khalifa đã vượt qua tháp Sears Tower là tòa nhà có nhiều tầng nhất trên thế giới.

Ngày 20 tháng 7 năm 2007, chủ tịch Hội đồng Nhà cao tầng và Chỗ ở đô thị (CTBUH), Antony Wood, đã xác nhận tòa tháp này "đã vượt qua chiều cao tháp Taipei 101 về mặt cấu trúc (bê tông)."  Tuy nhiên, ông cũng nói thêm "Chúng tôi sẽ không xếp loại nó là một tòa nhà cho đến khi nó hoàn thành, che phủ và ít nhất mở cửa một phần để kinh doanh để tránh những thứ như dự án Ryungyong. Tháp Taipei 101 do đó vẫn là tòa nhà cao nhất thế giới cho đến khi những gì tôi nói ở trên xảy ra." Tháp CN, ở Toronto, Canada, cho đến nay vẫn là cấu trúc đứng tự do cao nhất thế giới với chiều cao 553 m, một chiều cao mà tháp Burj Dubai sẽ vượt qua một thời gian nữa trong năm nay.

Tính đến ngày 12 tháng 5 năm 2008, tháp đã đạt độ cao 636m với 160 tầng.

Đầu năm 2009, ngày 17 tháng 1, tòa tháp Dubai đã đạt độ cao 818 m (2.684 ft)

Ngày 4 tháng 1 năm 2010, công trình này đã được khánh thành với chiều cao 828m, bao gồm 164 tầng.

Các kỷ lục hiện tại (Burj Khalifa)

• Tòa nhà với nhiều tầng nhất: 164 (trước đây là Sears Tower - 110)
• Tòa nhà chọc trời cao nhất tính đến mái: 512 m (trước đây là tháp Taipei 101 – 449,2 m)
• Tòa nhà chọc trời cao nhất đến đỉnh: 512,1 m (kỷ lục trước đó là Taipei 101 - 509,2 m (1.670,6 ft))
• Bơm bê tông thẳng đứng (cho một tòa nhà): 512,1 m (trước đây Taipei 101 - 439,2 m)
• Ban công quan sát cao nhất thế giới
• Thang máy chạy nhanh nhất thế giới: 64km/h

Chiều cao theo dự án

Chiều cao chính thức theo dự án của tháp Burj Khalifa về mặt chính thức được giữ bí mật do cạnh tranh; tuy nhiên, các số liệu do một nhà thầu đưa ra về dự án thì cho rằng chiều cao của tháp này khoảng 808 m. Căn cứ trên chiều cao này, số lượng tầng lầu có thể ở được dự kiến là 162 tầng. Tuy nhiên, khi bị ép cấp một con số chính xác, viên giám đốc dự án này chỉ lặp lại rằng ông chỉ có thể đảm bảo xác nhận rằng, chiều cao cuối cùng của tòa tháp có thể cao hơn 700 m, và nó sẽ là cấu trúc đứng tự do cao nhất thế giới khi hoàn thành. Thực tế, với chiều cao hơn 700 m, tháp Burj Khalifa sẽ là cấu trúc đứng trên đất cao nhất từng được xây.

Lịch sử tăng chiều cao

Dù không được xác nhận, người ta đã đồn đại rằng tháp Burj Khalifa đã trải qua nhiều lần tăng chiều cao kể từ khi bắt đầu. Theo đề xuất ban đầu đây là một bản sao mô phỏng Tháp Grollo được đề xuất cho Melbourne, tháp này đã nhanh chóng được thiết kế lại với một bản thiết kế ban đầu của Skidmore Owings and Merrill (SOM) nhìn thấy ở trên và được thảo luận dưới đây. Theo thiết kế này thì tòa tháp có chiều cao khoảng 705 m. Các thông tin trái ngược nhau nhan nhản về chiều cao chính thức của tòa tháp, which is to be expected considering the building seeks to acquire the designation as the world's tallest structure upon completion in 2009. Một website đã cho rằng chiều cao cuối cùng theo tin đồn là 916 m được đăng tải vào ngày 28 tháng 9 năm 2006 nhưng thông tin này trái ngược với một tin ngày 20 tháng 9 về chiếu cao 940 m của tòa tháp.

Cựu kiến trúc sư của SOM, Adrian Smith, cảm thấy rằng phần đỉnh của tòa nhà lên đến tột đỉnh một cách thanh nhã và ông đã thỉnh cầu và đã nhận được chấp thuận tăng chiều cao của nó đến độ cao theo kế hoạch hiện nay. Đã có tuyên bố dứt khoát rằng sự thay đổi này đã không bao gồm các tầng bổ sung,^[10], phù hợp vớ các cố gắng của Smith để làm cho nóc tháp mảnh khảnh hơn. Tuy nhiên, đoạn trên của tháp từ tầng 156 lên phía trên hay từ 585,7 m lên đến nóc sẽ là kết cấu thép, không giống như phần dưới là bê tông cốt thép. Công ty triển khai dự án này, Emaar, đã cho rằng phần kết cấu thép này có thể được nới dài thêm để đánh bại bất kỳ tháp nào về danh hiệu cao nhất; tuy nhiên khi đã hoàn thành, chiều cao tháp Khalifa này không thể thay đổi được.

Khánh thành

Ngày 4 tháng 1 năm 2010, tiểu vương quốc Dubai khánh thành tòa nhà Burj Khalifa. Những đợt pháo bông màu sắc rực rỡ vọt lên bầu trời và rơi xuống kiến trúc khổng lồ sau khi tòa nhà được chính thức khánh thành bởi lãnh tụ Dubai, Sheikh Mohammad bin Rashed al-Maktoum. Những tay nhảy dù mang các màu đỏ, xanh lá cây, đen và trắng của tiểu vương quốc sau đó chạm đất giữa lúc một chức chân dung khổng lồ của Sheikh Khalifa được dựng trên một bức tường bên ngoài của kiến trúc mà việc xây dựng tốn kém tới 1,5 tỉ đô la. Dubai hy vọng việc khai trương Burj Khalifa - kiến trúc mới nhất trong một loạt các dự án khổng lồ - sẽ đánh bóng một hình ảnh bị hoen ố vì nợ nần.

Ngọn tháp nhọn, được nhà xây dựng nó mô tả như một "thành phố thẳng đứng" khi nó làm lu mờ các tòa nhà chọc trời hiện hữu, nâng cao các giới hạn mới về thiết kế và xây dựng. Một thiết kế hình chữ Y xoắn ốc được sử dụng để chống đỡ lõi của ngọn tháp, hẹp dần khi nó vươn lên cao. Lên cao nữa nó trở thành một kiến trúc bằng thép mà trên cùng là một hình chóp khổng lồ. Lễ khánh thành ngọn tháp diễn ra giữa lúc Dubai chống chọi với một cuộc khủng hoảng nợ nần nghiêm trọng, gây ra bởi việc vay mượn khổng lồ của một số các công ty nhà nước để tài trợ các dự án bất động sản hùng vĩ.

Dubai thoát trong gang tấc thảm họa tài chánh vào tháng 12 năm 2009 khi nước giàu có láng giềng Abu Dhabi tung ra chiếc phao cứu sinh 10 tỉ đô la vào phút chót để trả nợ tới hạn trả của Dubai World. Nhóm này khởi sự những cuộc thương lượng với các chủ nợ với hy vọng đạt được một thỏa thuận về tái xây dựng một món nợ tích lũy khoảng 22 tỉ đô la mà những chi nhánh gặp rắc rối của nó gây ra. Nợ nần tổng cộng của Dubai, phần lớn là nợ của các công ty do nhà nước làm chủ, lên tới 100 tỉ đô la.

Toà tháp Burj Dubai do công ty bất động sản khổng lồ Emaar đầu tư và một phần vốn thuộc chính phủ. Toà tháp này cao hơn 800m, cao hơn rất nhiều so với toà tháp cao nhất thế giới trước đó là Taipei 101 (508m) tại Đài Loan.

 Toà tháp Burj Dubai có 160 tầng, được làm từ 330.000m3 bêtông và 31.400 tấn thép. Để đưa được bêtông lên tầng cuối cùng, nhóm xây dựng đã phải bơm bêtông lên độ cao đến 605m, một kỷ lục mới của thế giới.  

 Người ta có thể nhìn thấy Burj Dubai từ khoảng cách 95km. Nó có tổng cộng 57 thang máy, để phục vụ cho việc đưa người đến 1.044 căn hộ và 49 tầng văn phòng làm việc và có cả một khách sạn gắn theo logo của Giorgio Armani. 

Tien-Tổng Hợp